Vous cherchez un constructeur? Avez-vous pensé à rénover?

Le choix de la construction neuve à l'épreuve de la réalité

A l'aube d'une transition énergétique qui se fait toujours attendre, le choix de construire une habitation économe en énergie, passive ou BEPOS semble cohérent, à priori. C'est pourquoi, nous nous sommes penchés sur la question en proposant un modèle d'habitation passive pouvant être librement adapté.
Cette étude nous a permis d'adopter un process, un certain nombres de questions techniques et d'en mesurer les améliorations à apporter en vue de leur commercialisation (manque d'inertie de l'ossature bois, risques de surchauffe).
Toutefois, notre Atelier a évolué dans sa réflexion et nous pensons, sauf cas particulier, qu'il est vraiment moins responsable de construire, même biosourcé et passif, lorsqu'il existe des possibilités de rénover un habitat existant et disponible d'autant que cet habitat porte des qualités de confort plus riches que le neuf.

Pourquoi construire?

De notre point de vue, la construction neuve prend sens dans une perspective d'excellence constructive et énergétique. Autrement, pourquoi construire alors que tant de bâtiments, petit ou grands, ne demandent qu'à être rénovés, se dégradent, sont insalubres et énergivores?  Pourquoi construire et dépenser d'importantes ressources matérielles et d'espace si c'est pour réaliser des habitations qui, dans tous les sens du terme, n'ont rien de durables et ne seront pas moins onéreuses si l'on recherche un minimum de qualité et si l'on comptabilise l'ensemble des travaux qui n'ont pas forcément lieux d'être dans l'ancien (aménagements extérieurs, viabilité du terrain notamment)?

Quelques chiffres

Un parc de logement croissant qui donne la part belle à la maison individuelle

En 2018, les statistiques retiennent 19,7 millions d'habitations individuelles. Surface moyenne de 112,2 m² pour un peu moins de 5 pièces pour un coût moyen de 1.890€ le m². Pour les promoteurs, 2006 était une "bonne" année avec plus de 160.000 maisons individuelles construites, 140.000 est une moyenne convenable pour un prix moyen de 157.000 €.
Si l'on raisonne paysage, démarche durable et qualité de construction, ces chiffres n'ont rien de réjouissant!

Encore un chiffre : environ 300.000 logements construits chaque année, maisons individuelles incluses, pour environ et seulement 10% de logements détruits.


Illustration: Reconstruction en pierres à maçonner liées à la chaux naturelle. La rénovation patrimoniale valorise les matériaux et les savoirs-faires locaux. Bien souvent, nous avons à faire à des équipes jeunes et très motivées. C'est moins le cas dans la construction neuve.

Une croissance insuffisante de la rénovation 

Parallèlement, en 2018 seulement 94.000 logements étaient rénovés, résultat pourtant en hausse de 16,9% par rapport à l'année 2017. Objectif 2019 à 120.000 logements rénovés. C'est bien insuffisant pour réduire les émissions de gaz à effet de serre (quart des émissions en France). Nous sommes face à une croissance continue du parc de logements sans diminution conséquente des émissions parce que le secteur de la rénovation est négligé ou les aides inadaptées et inefficaces.

Olivier Sidler: Pour parvenir à l’objectif il ne faut pas inciter les ménages à rénover (tous les pays qui ont essayé ont échoué), il faut rendre la rénovation obligatoire. Mais pour cela il faut que chaque français puisse bénéficier du financement de la totalité des travaux. Au total il faudrait pouvoir financer 17 millions d’€ par an. Or si on supprimait toutes les aides à la rénovation, dont les rapports (Cour des Comptes, etc) affirment qu’elles produisent très peu d’économie d’énergie, et qu’on mette tout cet argent dans un grand prêt à taux zéro (dont la durée pourrait être variable et aller jusqu’à 25 ou 30 ans), on pourrait financer chaque année la rénovation complète et très performante de 680.000 logements. Mais cette solution aurait un mérite supplémentaire : la rénovation complète et performante est la seule qui donne de bons résultats en terme de réduction de consommation. Elle produit donc des économies financières importantes.

En 2020, nous sommes encore loin du compte!

La qualité en question dans le neuf

Une récente enquête de UFC Que Choisir révélait qu'une part importante des investisseurs dans le neuf se déclarait insatisfaite, la plupart pour des raisons d'ordre technique, de la qualité des constructions neuves livrées.

D'autre part, les règlementations thermiques élèvent les performances énergétiques des bâtiments mais les promesses ne sont pas toujours tenues : surchauffe, imprévus d'usage divers avec conséquences sur le confort ou la dépense énergétique.

Le cas de la rénovation patrimoniale 

Nous favorisons dans notre activité la rénovation patrimoniale. Nous pourrions définir celle-ci comme l'acte de rénover un bâtiment ancien dans le respect de ses caractéristiques architecturales et physiques pour un résultat absolument inédit.

En effet, dans l'histoire de ces bâtiments, la prise en compte de leurs qualités hygrothermiques est relativement récente: quelques décennies à peine au moment de l'émergence de l'écoconstruction et portée par de rares pionniers et explorateurs soixante-huitards peu pris au sérieux.
Nous sommes passés de la maison pauvre et paysanne de nos arrières grands parents sans grandes évolutions pendant quelques siècles à la maison post reconstruction des années cinquante, noyée dans le ciment et sa corrélation de froid et d'humidité au renouveau de la maison ancienne porté par l'usage approprié des techniques ancestrales à base de chaux et de terre rapportées à la sélection de stratégies ou de matériaux d'isolation naturelle qui n'avaient jamais été employés jusqu'à notre époque. Le résultat est, en effet, INÉDIT en matière de confort ressenti comme en ce qui concerne la réduction énergétique. La consommation énergétique est lissée par une grande homogénéité des températures surfaciques des parois de l'habitat combiné avec l'inertie des murs anciens.
De même, l'esthétique d'une rénovation patrimoniale est remarquable et intemporelle. Elle s'accomode parfaitement du mariage de l'ancien avec des expressions plus contemporaines. Nous ne faisons pas des maisons musées mais des maisons vivantes habitées par des personnes bien dans leur temps.

→ Voir notre article sur la correction thermique de la maison ancienne

Retour sur notre expérience de la rénovation patrimoniale

Notre expertise de la rénovation patrimoniale repose sur de nombreuses réalisations touchant des habitations en pierre, en pisé ou en colombages en région Rhône-Alpes ou en sud Bourgogne. Certaines de ces réalisations ont bénéficié du Label de la Fondation du Patrimoine.

Nous sommes convaincus que la rénovation patrimoniale, réalisée de manière globale, offre des réponses pertinentes aux enjeux de développement économique des territoires ruraux ou semi-urbains en valorisant des constructions existantes ainsi que les savoirs-faire humains qui y sont liés.

Nous reprenons les préceptes développés par Yvon Chouinard concernant le développement du parc immobilier de la célèbre marque écoresponsable qu'il a créée. Extrait de Confession d'un entrepreneur… pas comme les autres:

1. Ne pas construire de bâtiment neuf à moins que cela ne soit absolument nécessaire. Il est plus responsable d'acheter de vieilles bâtisses, ainsi que des matériaux de construction et des meubles d'occasion.
2. Essayer de sauvegarder les bâtiments anciens ou historiques. Tout changement architectural doit rendre honneur à l'intégrité historique du lieu. Nous rectifions toutes les rénovations malheureuses des occupants précédents (…)
3. S'il est impossible de restaurer de l'ancien, il faut bâtir de la qualité. La durée esthétique du bâtiment doit être aussi longue que la durée de vie des matériaux de construction. (…)

Illustration: Avant Projet Définitif de restauration d'une habitation en pisé et de son extension versus contemporaine.

Et si votre habitation ancienne est trop exiguë? Optez pour l'extension!

L'agrandissement d'une maison ancienne peut être à l'origine d'une démarche architecturale passionnante: une restauration authentique, une amélioration conséquente des performances thermiques et du confort, un parti architectural résolument contemporain pour la partie neuve.

Optez pour une habitation ancienne au confort plus satisfaisant qu'une habitation neuve. Notre Atelier saura répondre à vos attentes.

Vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation? Nous vous conseillons nos prestations de Diagnostic Faisabilité afin de contrôler l'état du bâtiment ainsi que la faisabilité technique et financière de votre projet ou de Conseil avant achat si vous envisagez d'acquérir une maison ancienne en pierre ou en pisé (avec ou sans travaux).