5 Raisons pour réaliser une visite conseil avant achat immobilier

Sécuriser son achat immobilier

La prestation de visite conseil que nous proposons permet de sécuriser un achat immobilier en toute indépendance des interlocuteurs habituels.

Pour ce faire, nous mettons à votre disposition notre expertise générale de l'habitat, sa structure, son isolation thermique et, plus particulièrement, sur les problématiques relatives à la rénovation de l'habitat ancien en pierre ou en pisé de la région Rhone-Alpes, du Jura ou de la Saône-et-Loire. Nous intervenons sur des maisons, des appartements ou encore des immeubles d'appartements en ville comme en milieu rural.

Contrôle du bâti, stratégie et priorité de rénovation, estimation des coûts

La visite conseil permettra de vérifier avec indépendance les points suivants:

• diagnostic et état mécanique du bâti et des composants clos et couvert (configuration du terrain, gestion des eaux pluviales, structure des murs, état de la couverture, état des menuiseries extérieures);
• état de santé général du bâti;
• diagnostic humidité: les causes, les solutions;
• évaluer la nécessité de travaux prioritaires dits de "sauvegarde";
• dans le cas de la maison ancienne: compréhension du bâti, du profil hygrothermique et stratégie d'isolation thermique approprié;
• évaluation de la qualité thermique et énergétique;
• écoute du projet envisagé et échange en vue d'une synthèse, des priorités;
• vérification de cohérence budgétaire, estimation d'une enveloppe travaux prévisionnelle;
• questions diverses.

Ainsi, nous sécurisons, de manière indépendante, votre projet d'achat immobilier en vous indiquant s'il contient ou non des désordres ou des vices cachés. Nous vous précisons s'il peut se prêter aux modifications que vous envisagez et nous en estimons le budget. Nous en évaluons toutes les potentialités, tous les défauts éventuels.

Faire un choix objectif et éclairé avec sérénité

Se lancer dans un projet d'achat immobilier ancien ou dans un programme de rénovation nécessite de poser des choix. Ces choix sont engageants sur plusieurs années avec des conséquences, notamment financières à long terme.
Il est donc important de ne pas se tromper dans ses évaluations et ses projections.

Notre visite conseil est une aide au choix déterminante car elle éclaire et donne des solutions techniques et chiffrées. Nous évaluons les travaux dans leur globalité. Nous vous informons sur l'état d'un bâtiment et vous répondons sur toutes les questions que vous vous posez. Ces informations vont déterminer votre choix. Elles vont vous permettre de vous engager mais aussi, parfois, de vous retirer à temps d'un projet coûteux ou financièrement dangereux.

Une visite conseil avant le compromis, c'est mieux!

La visite conseil prend tout son intérêt lors de la seconde visite d'un bien immobilier: vous n'êtes pas encore engagé!

Un mauvais timing : Nous avons réalisé récemment en Isère la visite d'une maison d'habitation pour un couple qui, séduit par sa situation, s'est précipité sur un compromis. Ils ont souhaité toutefois engager une visite conseil afin de mieux appréhender l'importance des travaux.
Une fois sur place, nous constatons de nombreux défauts, notamment la nécessité de reprendre entièrement la façade principale très exposée au vent, extrèmement mal isolée et fuyarde. Plus précisément il s'agit d'une façade inclinée proche d'une couverture. Les coûts sont importants. Ils représentent l'essentiel du budget que les futurs propriétaires avaient prévus pour les travaux intérieurs.
Malgré leur engagement, nous leur conseillons de rompre le compromis et de ne pas s'engager sur cette habitation excessivement coûteuse à rénover.

Établir la faisabilité d'un projet immobilier ou d'un programme de travaux

Il est essentiel, avant de se lancer dans un projet, quel qu'il soit et à fortiori lorsqu'il est financièrement engageant comme de réaliser des travaux de rénovation, d'agrandissement ou d'entreprendre un achat immobilier, d'en vérifier la faisabilité. Le faire seul peut être dangereux par absence d'expertise ou d'objectivité.

Notre visite conseil offre un recul, une réflexion qui permet de poser les bonnes questions qu'elles procèdent d'un facteur humain, d'un facteur technique ou financier.

Vous avez besoin d'un financement bancaire? Votre banque est frileuse? Une faisabilité réalisée en bonne et due forme par un professionnel qualifié dans le cadre d'une visite conseil peut donner un véritable coup de pouce en démontrant la faisabilité de votre projet.
Cette faisabilité réduit le risque financier grâce à une estimation circonstanciée des travaux réalisée par un professionnel qui engage sa responsabilité. C'est un argument de poids qui rassurera votre banquier, pensez y!

Anticiper sur les questions que vous ne vous posiez pas

Notre expérience de l'habitat et, particulièrement des spécificités du bâti ancien, nous permet, par exemple, d'anticiper sur les travaux que vous devrez prévoir à court, moyen et long terme s'il y a lieu. Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier ancien, il est rare qu'il ne soit pas nécessaire de réaliser d'importants travaux d'amélioration de l'habitat et les budgets ne couvrent pas forcément l'ensemble des besoins. Anticiper, c'est aussi ventiler les priorités des travaux donc des dépenses.

Dans ce but, en complément de notre estimation prévisionnelle, nous pouvons vous mettre en relation avec des entreprises qualifiées et reconnues.

La rénovation d'une maison ancienne est bien souvent mal anticipée. Il est important de connaitre les étapes, le déroulement et les délais d'intervention qui découlent du temps de séchage parfois long. Avez-vous tout prévu? N'êtes-vous pas trop optimiste dans vos prévisions ou, à contrario, ne faites-vous pas une "montagne" d'interventions simples une fois définies et confiées à de bons professionnels?